Αν κατάλαβα καλά ο makisnen αναφέρθηκε σε οικόπεδο και όχι σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Αυτό όμως δεν έχει ιδιαίτερη σημασία.
Κάθετη ιδιοκτησία δεν υπάρχει, (σε εκτός σχεδίου δεν θα μπορούσε να υπάρχει), ίσως ούτε και αποκλειστική χρήση (δεν μας το ξεκαθάρισε).
Μας είπε όμως ότι υπάρχουν συμβόλαια (χωρίς να γνωρίζουμε το τι αναφέρουν).
Αν λοιπόν τα συμβόλαια αυτά αναφέρουν ότι απλώς τρία φυσικά πρόσωπα έχουν ποσοστό τάδε του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου δείνα, τότε θεωρώ απαραίτητη τη συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Στην περίπτωση που αναφέρεις xmakr, έχει γίνει με συμβόλαιο η κατανομή τμημάτων του γηπέδου όσο αφορά την αποκλειστική χρήση. Βασιζόμενος σ' αυτό, μπορούμε να πούμε ότι ναι, δεν υπάρχει ανάγκη συναίνεσης. Αυτό όμως είναι άλλη περίπτωση (είναι; ) από αυτή του makisnen.

Σε εκτός σχεδίου γήπεδα, δεν επιτρέπεται η κατάτμηση των όγκων. Αυτό όμως που γίνεται είναι η υπέργεια μέσω ημιυπαίθριου χώρου ή πέργκολας, ό,τι δέχεται η κάθε πολεοδομία, ή υπόγεια, μέσω π.χ. δεξαμενών, σύνδεση των όγκων. Κάπως έτσι φαντάζομαι ότι θα το κάνει ο κατασκευαστής που αναφέρεις.

Τέλος, αν βάλουμε τον εαυτό μας στη θέση του κράτους, τότε ποσώς μας ενδιαφέρει αν οι συνιδιοκτήτες είναι 100 ή 2. Εμείς θέλουμε συναίνεση συνιδιοκτητών και το πώς θα την πάρεις είναι δικό σου πρόβλημα. Αυτό δεν θα λέγαμε;